「実家の土地を売りたいけど、何から始めたらいいの？」そんな方に向けて、土地を売るときに知っておきたい基本的なポイントをわかりやすくご紹介します。

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1. 登記名義をチェックしましょう

• 土地の名義がご自身の名前になっているか、まず確認しましょう。

• 親や祖父母の名前のままだと、そのままでは売れません。

2. 境界がはっきりしているか確認

• 土地の「境界」があいまいだと、買い手が見つかりにくくなります。

• 必要に応じて、測量や隣地の方との確認が必要です。

3. 土地の種類と用途を知っておく

• 土地には「宅地」「畑」などの種類（地目）や、建てられる建物の制限（用途地域）があります。

• 売る前に一度調べておくと安心です。

4. 古い建物がある場合は要注意

• 空き家があると解体費がかかることも。

• 「古家付き」として売るか、更地にするか、よく相談しましょう。

5. 相場を知ることが大切

• 周辺で最近いくらで売れているかを調べてみましょう。

• 不動産会社に無料査定をお願いするのもおすすめです。

6. 費用がかかることを忘れずに

• 売るには、仲介手数料や書類の費用、場合によっては測量費などがかかります。

• あらかじめ予算を確認しておきましょう。

7. 税金のことも知っておきましょう

• 土地を売って利益が出ると「譲渡所得税」がかかることがあります。

• ただし条件次第で控除（税金が安くなる制度）もあるので、専門家に相談すると安心です。

8. 迷ったら専門家に相談

• 土地の売却は一生に何度もないこと。

• 司法書士や税理士、不動産会社などのプロの力を借りるとスムーズです。

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このように、少しずつ準備していけば、土地の売却は決して難しくありません。王寺駅ロータリー横すぐ中澤不動産へ、お気軽にご相談ください＾＾