最近、全国各地で突然の大雨や短時間の強い雨のニュースを目にすることが増えましたね☔

土地を探すときは、「駅から近い」「日当たりが良い」「希望の広さ」「予算に合っている」など、いろいろな条件があります。

もちろん、どれも大切なポイントですが、これから長く暮らす場所だからこそ、大雨や水害への備えも土地選びのひとつのポイントとして考えてみてはいかがでしょうか。

今回は、これから土地を選ぶときに少し意識しておきたい5つのポイントをご紹介します🏠

 

① ハザードマップを確認してみる

気になる土地が見つかったら、その地域のハザードマップを一度確認してみましょう。

洪水や浸水、土砂災害など、どのような災害リスクが想定されている場所なのかを知ることができます。

「色が付いているからダメ」と考えるのではなく、その土地の特徴を知るための資料のひとつとして活用するのがおすすめです。

 

② 周辺との高低差にも注目

現地を見学するときは、土地の広さや形だけでなく、周辺との高低差も見てみましょう。

前面道路より低くなっていないか、周辺から雨水が集まりやすい地形になっていないかなど、実際に現地を見ることで気付けることもあります。

少し周辺を歩いてみると、坂道や土地の高さなども分かりやすくなりますよ😊

 

③ 川や水路だけでなく「水の流れ」を見る

「近くに川がないから大丈夫」と考えがちですが、大雨の際には道路や側溝などの排水状況も関係します。

川や水路の位置はもちろん、道路の傾斜や側溝、周辺の地形などもさりげなくチェックしてみましょう。

 

④ 過去の状況も参考にする

自治体によっては、過去の浸水実績などを確認できる場合があります。

ハザードマップだけではなく、**「過去の大雨のとき、この周辺はどうだったのかな？」**という視点を持って調べてみるのも土地選びの参考になります。

地域に詳しい不動産会社に聞いてみるのもひとつの方法です。

 

⑤ 晴れの日以外にも見てみる

土地見学は晴れた日に行くことが多いですが、気になる土地なら雨の日や雨上がりの様子を見るのもおすすめです☔

土地の水はけや道路の水たまりなど、晴れた日には気付かなかった一面が見えることがあります。

また、朝・昼・夕方と時間帯を変えて見てみると、交通量や周辺の雰囲気なども分かり、より暮らしをイメージしやすくなります。

 

土地は、いろいろな角度から見て選びましょう

土地選びに「絶対にこの条件なら安心」という答えがあるわけではありません。

駅からの距離を優先したい方もいれば、広さや日当たり、静かな環境を大切にしたい方もいます。

そこにもうひとつ、「災害リスクや周辺環境はどうかな？」という視点を加えてみる。

最近の大雨をきっかけに、そんな土地選びも意識してみてはいかがでしょうか😊

中澤不動産株式会社では、奈良・王寺周辺を中心に土地探しのお手伝いをしています。

土地の価格や広さだけでなく、周辺環境や立地についても、気になることがございましたらお気軽にご相談ください。