【奈良県・王寺町】再建築不可の土地でも建てられるようになる？ | 中澤不動産株式会社-奈良の不動産・土地の即金買取・売却

再建築不可と聞くと、

「もう二度と建物は建てられない」「安いけどリスクが高そう」「買っても意味がないのでは？」と不安になりますよね。

でも実は、条件や手続きを整えれば建築可能になるケースもあります。

今回は、その仕組みをかんたんに解説します✨

📌 そもそも再建築不可とは？

再建築不可とは、

👉 今ある建物を解体したあと、新しく建て直せない土地のこと。主な原因は「接道義務」を満たしていないことです。

日本では原則として、

✔ 幅4m以上の道路に✔ 2m以上接している

必要があります。

これを満たしていないと、建築確認が下りず、再建築不可になります。

「不可」といっても、可能性がゼロとは限りません。

隣の土地の一部を購入し、2m以上道路に接する状態を作れれば建築可能になるケースがあります。

具体的には

・隣地の一部購入・土地の合筆（ひとつにまとめる）

などの方法です。

ただし、所有者との交渉📏 測量📄 法的手続きが必要になるため、専門家への相談はほぼ必須です。

接道義務を満たしていなくても、特例として建築が認められる制度があります。これが「43条但し書き許可」です。

例えば、

🚒 消防活動に支障がない📍 周囲の状況から安全性が確保できる、といった条件を満たせば、許可が出る可能性があります。

ただし、自治体ごとの判断になるため事前相談がとても重要です。

道路が4m未満の場合、

🏗 セットバックして道路幅を確保する🛣 私道を位置指定道路として認定してもらうことで、建築可能になるケースもあります。こちらも専門的な判断が必要になります。

再建築不可の土地は、

💰 価格が安い🏦 ローンが通りにくい📉 将来売却しづらいといった特徴もあります。

「安いからお得！」と飛びつく前に、

✔ 本当に建てられる可能性があるか✔ 行政へ事前相談済みか✔ 専門家の見解はどうかを必ず確認しましょう。

再建築不可の土地でも、

✨ 隣地取得✨ 43条但し書き許可✨ セットバックや道路認定などによって、建築可能になるケースはあります。ただし、ケースバイケース。事前調査と専門家相談が成功のカギです。

　このようなお悩み他、土地の売買に関するご相談は、王寺駅ロータリー横すぐ中澤不動産までお気軽にお問合せください😊